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南京，这座六朝古都，历史的痕迹深深烙印在城市的肌理之中，古老的城墙诉说着金戈铁马的往事，静谧的秦淮河畔流淌着千年的文化积淀，在城市现代化的进程中，那些承载着历史记忆的老建筑，却面临着尴尬的处境
坐落在南京市中心，紧邻繁华的中山南路的宁中里小区，便是这城市更新浪潮中的一朵小小浪花，这片建于上世纪三十年代的建筑群，如今已步入耄耋之年，斑驳的墙面、老化的设施、逼仄的空间，都在无声地诉说着岁月的沧桑
推开宁中里小区那扇略显陈旧的铁门，仿佛穿越了时光隧道，回到了那个充满故事的年代，青砖黛瓦，木质楼梯，天井里洒落的阳光，都散发着老南京独有的味道
对于老住户陈翠兰阿姨来说，这里不单单是住了四十年的家，更是承载着她青春记忆的地方，“那时候，我们院子里住着十几户人家，每天都热闹得很”陈阿姨回忆道，“孩子们在天井里玩耍，大人们在树荫下聊天，邻里之间就像一家人一样”
随着时间的推移，这片曾经充满欢声笑语的小区，也逐渐失去了往日的活力，墙体开裂、地面下沉、房屋渗漏……各种安全风险隐患，如同挥之不去的阴霾，笼罩在居民的心头
“楼上邻居洗个脚，我家天花板就塌下来了，幸亏当时家里没人！”陈阿姨指着斑驳的天花板，语气中充满了无奈，“这些年，我们从始至终提心吊胆地生活着，就怕哪天房子突然塌了”
宁中里小区的困境，并非个例，在南京，像这样年久失修的老建筑还有很多，它们大多分布在老城区，承载着城市的历史背景和文化，但也面临着安全风险隐患、设施老化、居住条件差等诸多问题
近年来，随着城市更新理念的兴起，老建筑的命运也引发了慢慢的变多的关注和讨论，有的人觉得，老建筑是城市的宝贵遗产，应该尽力保留和修缮；也有的人觉得，老建筑已经不符合现代生活的需求，应该拆除重建，为城市发展腾出空间
“老建筑是城市历史的见证者，也是城市文化的重要载体”南京大学建筑与城市规划学院教授王林认为，“保护老建筑，不仅仅是保护建筑本身，更是保护城市的历史文脉和文化identity”
老建筑的保护和利用，并非易事，老建筑的修缮成本高昂，需要投入大量的资金和人力；老建筑的功能often难以满足现代生活的需求，有必要进行改造和升级
“老建筑的改造，需要在保护历史风貌和改善居住条件之间找到平衡点”王林教授表示，“不能为了追求现代化，而破坏了老建筑的历史价值，也不能为了保留历史原貌，而牺牲了居民的生活质量”
2023年，宁中里小区迎来了命运的转折点，作为南京市28个历史风貌区之一，宁中里小区被纳入了城市更新改造计划，根据规划，小区将做全面改造，既要恢复历史风貌，又要改善居住条件
“这次改造，我们请来了专业的团队，对每栋楼都进行了详细的勘察和评估”负责该项目的南京越城集团地灵建设公司工程部负责人史秦龙介绍说，“我们会依照房子的真实的情况，制定不同的改造方案，最大限度地保留老建筑的历史风貌”
为了确保改造效果，项目团队还专门邀请了老住户参与方案的讨论和制定，“我们大家都希望能够听到居民的真实想法，明白他们的需求，让改造后的房子，既保留历史的温度，又充满生活的便利”史秦龙说
在改造过程中，项目团队还将采用一系列新技术和新材料，提升老建筑的安全性和舒适性，采用新型保温材料，提高房屋的保温隔热能力；采用雨水回收系统，节约水资源；安装太阳能光伏发电系统，推广清洁能源
“我最大的愿望就能住上安全、舒适的房子”陈翠兰阿姨说，“改造后，我们再也用不着担心房子漏雨、墙体开裂了，可以安心地生活了”
除了安全和舒适，居民们也希望改造后的房子能更方便生活，“我们小区现在没有电梯，老年人上下楼很不方便”居民李大爷说，“希望改造后能够加装电梯，方便我们老年人的生活”
为了满足居民的需求，项目团队在改造方案中，最大限度地考虑了加装电梯、增加绿化、完善公共设施等方面的内容，“我们大家都希望通过改造，提升小区的整体环境和生活质量，让居民们住得更加舒心、安心”史秦龙说
宁中里小区的改造，是南京市城市更新的一个缩影，近年来，南京市积极地推进城市更新行动，探索老旧小区改造的新模式，致力于打造宜居、韧性、智慧的城市
“城市更新，不仅仅是简单的拆旧建新，更重要的是要注重历史背景和文化的传承和城市功能的提升”南京市住房和城乡建设局相关负责这个的人说，“我们要像对待‘老人’一样尊重和善待城市中的老建筑，在城市更新中讲好老建筑的‘新故事’，展现宜居生活的‘新温度’”
专家认为，老建筑是城市的宝贵财富，承载着城市的记忆和文化，保护和利用好老建筑，对于延续城市文脉、提升城市品质、促进城市可持续发展具备极其重大意义
城市，是历史与现代的交响，老建筑，是城市发展中不可或缺的一部分，如何让老建筑焕发新生，如何在城市更新中找到历史与现代的平衡点，是一个要一直探索和实践的课题
宁中里小区的改造，只是一个开始，相信在不久的将来，会有更多的老建筑，在城市更新的浪潮中，找到属于自己的“逆袭”之路，继续书写城市的历史和未来
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