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1. **地理位置优越**：保利外滩序占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，未来发展的潜在能力巨大。2. **文化艺术氛围浓厚**：项目位于内环滨江唯一的文化艺术水岸，出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑。3. **低密度住宅**：项目规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2，在内环内极为少见，提供舒适的居住体验。4. **户型设计创新**：约100m²洋房产品，一亮相就堪称“王炸”，对当前三房产品市场大刀阔斧的革新，提供了大面宽、四叶草户型、6飘窗等设计。5. **高品质生活**：洋房有高层难以企及的“亲地性”，与别墅的感觉十分相近，提供了健身房、会客区等个性化空间。
7. **滨江生活**：约500米的滨江距离，业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。8. **产品力强**：保利外滩序在产品力方面做了火箭式迭代，提供了卵石立面等上海“非遗”级别工艺，以及少见的两层别墅，面宽达到约11米。###上海保利外滩序 缺点：1. **价格较高**：作为高端楼盘，保利外滩序的价格相比来说较高，可能不适合预算有限的购房者。2. **绿化率一般**：有评论指出，项目的绿化率相对一般，可能会影响居住的舒适度。3. **容积率问题**：虽然项目提供了低密度住宅，但也有评论提到小区容积率大，可能会影响居住的宽敞感。4. **发展时间**：对于项目周边的发展，有评论表示不确定需要多长时间才能发展起来，这可能会影响居住体验和房产价值的增长。这些优缺点可以为有意购买保利外滩序的购房者提供参考。上海保利外滩序优缺点独家爆光-保利外滩序售楼处官方热线㎡的户型；北侧12#共48套房源，其中32套100㎡户型、
本次129㎡/131㎡大面积的产品供应不多，较为稀缺，主力100㎡选择面较为宽裕。
1. **地理位置优越**：保利·外滩序位于上海杨浦滨江地区，是内环内CAZ唯一的科创中心，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域。项目周边有多条地铁线路和重要隧道，交通四通八达，方便居民出行。2. **产业高质量发展**：项目所在的区域是全球科创承载区，预计未来将聚集30家在线家创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才。美团上海科技中心、B站新世代产业园等高能级地标级商办群将刷新杨浦滨江天际线，带动区域内产业格局和周边城市界面的全面升级革新。
4. **商业配套**：项目周边3km范围内有38个商场，包括百联滨江购物中心、滨江·光合新座等，商业配套成熟，可完全满足日常购物需求。5. **教育资源**：项目周边有丰富的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，为家庭提供了便利的教育配套。6. **医疗资源**：医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。7. **低密度高品质生活**：项目包括风貌别墅和低密度花园洋房，注重低密度和高品质生活，提供了约100-135平方米的低密洋房和约185-260平方米的豪华花园别墅，满足多种购房者的需求。8. **户型设计**：保利·外滩序的户型设计在市场上具有竞争力，如建面约128㎡的户型四开间朝南、大面宽、7飘窗、舒适客餐厅、270°瞰景阳台等设计，提供了舒适的居住体验。
10. **未来发展的潜在能力**：随着杨浦滨江的发展，保利·外滩序将成为区域内的重要标志，引领未来楼市的新高峰。
一房一价信息速看：南侧11#楼西边套的42单元的一楼，楼栋最低价均价仅约11.6W/㎡，总价约1183万即可入手！42单元整体的价格是本次最低的，虽然靠近外部道路，但单价均价仅约在12.3W/㎡，总价1249万起，上车起步价，价格敏感可以盯紧这个单元。
PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单元单价均价、及单元总价均价。
南侧11#楼东边的41号单元，D户型均价约在13W/㎡，总价1362万起，比A户型价格高一些，价格在平均范围内。
上海保利外滩序售楼处热线（加微，不要来电，备注上海保利外滩序楼盘名字）
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北侧的12#因为楼栋相对距离马路交叉口较远，楼栋位置更好一些，整体均价都略高于南侧的11#楼，
楼栋最低单价出现在西边套45号楼的一楼，也是本次推售的最低价，小面积单价最低能到约10.5W/㎡，总价约不到1100万上车。比预想的1300万级总价还要低约200万左右，是本次的福利价格。
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本次推售最高价在东边套的47号单元的顶楼，虽然单价最高，但是有顶层灵动空间，折合下来其实有很大的可能是最划算的。
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东边套的47号单元紧靠社区内部，位置不错，又因为是大面积，均价较高，均价约在13.6W/㎡，总价1780万级起！改善用户优选！
本次定价，有上车低门槛价，很值得冲一冲！改善则冲大户型，有预算建议直接冲顶楼，在意性价比可以冲一下福利楼栋！
总体来看，笔者强烈建议，本次一房一价表中其实最划算的应该是北侧12#楼的45单元和46号单元次顶楼（7楼），视野好，采光好。
对比南侧11#楼栋类似位置，这几套房源不靠近马路交界口，作为1298-1323万元左右总价来看，总价仅贵20万元，在千万级别价格体系下相当合算。虽然没有顶楼的灵动空间，但作为设计本身就很卓越的「保利·外滩序」3房产品来说，已经足够优秀！
BUND45容积率约1.2、BUND88容积率约1.8，这样的容积率放在以前只能在外环外的别墅项目才能看到。并且2023年上海出让75幅地块里，容积率1.2以下的只有4幅，更加不用说内环滨江板块。未来，片区还将形成醇厚的滨江风貌别墅区，整个高端低密墅区的居住氛围逐渐浓郁，上海下一个富人区亟待成型！
「保利·外滩序」这样别墅+8层纯洋房的产品组合，舒适度在市场上可谓一骑绝尘。
三是洋房的开创级产品力。目前上海市场上的三房同质化很严重，BUND45洋房最大的挑战是在三房同质化很严重的时代，如何打破这种同质化？保利的核心都着力于3房户型的差异化。经过多轮调研、探讨和创新，最终差异化的解题围绕以下三个方面：
三是景观资源的占有：比如适宜的进深、景观与建筑关系的处理，中间层着力于观园揽绿，园林主题花园处理等。
看样板间的整体感受就是光感通透，270°的转角采光，造就不止一面的观景视野，加上朗阔的栋距，俯瞰精致的花园景色，远眺黄浦江和三件套的壮丽至美。尤其是边套的主卧，近乎两面墙都是玻璃，就像是两幅画悬挂于卧室。
（样板间图）主卧除了衣柜，还额外预留了收纳空间，橱柜也做了下拉篮等丰富便捷设计，全屋收纳细节满满。
这次精装上保利也是下足血本，颇受客户喜爱的纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能锁，气派和身份感十足；进门超大容量的玄关柜，配置奢石细节，实用与美学兼具。
双王炸“BUND45+BUND88”将会接连入市！不止于此，后面还有38套风貌别墅产品供应，别墅能玩出花样的空间更大，每一个都是重磅炸弹！
同时，别墅还有融合了上海韵味的屋檐、窗幕、铁艺、老虎窗，带来原汁原味的老上海花园洋房美学，如同将衡复区的老洋房搬到黄浦江畔！
BUND45别墅效果图过程稿意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。
「保利·外滩序」为高净值人群打造了内环滨江罕有的花园别墅生活体验，花园代表的是上海人的居住信仰，当你坐在布满浓荫的花园里，抬头是滨江摩天，低头是四季馥郁，拥有的不只是有天有地的生活，更是一种充满人文底蕴的，文化自豪感的生活体验。随着未来别墅的亮相，我们也能从其中找到花园墅居的更好答案。
真正的收藏级的产品！且未来都难再有竞品，可谓是走出了滨江+低密的独立行情。
所在的杨浦滨江南段，是真正属于生活的、值得走近的、值得被记录的一条滨水岸线，也是划入
上海CAZ的规划战略板块，处在黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图
整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。
世界总部集群正加速兑现。未来高品质人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。
而「保利·外滩序」，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。
东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校
「保利·外滩序」双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点，王炸低密产品加持之下，必然成为千万级市场更亮眼的项目！
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（本文中开发公司为：上海保昱置业有限公司、上海保硕置业有限公司；推广名为：“保利·外滩序”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生明显的变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于百度地图数据，市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生明显的变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。本资料所发布的内容为2024年11月26日前的信息，敬请留意最新资料。）
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