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最近热播的国产剧《落户》一再上热搜，它集合房产中介职业，不只揭秘了中介卖房的各种套路，还融入了不同家庭的“买房”故事，尽管槽点不少，但讲到把柄仍是挺戳心的。
剧中呈现的房子也是各有特色，从开场的“跑道房”，到出过命案的“凶宅”，还有文艺女青年的“莫奈花园”，每套房都很有回忆点。但要说让人形象最深的，仍是剧中主打的上海老洋房。
所谓的上海老洋房，是指在解放前制作的，一般为四面或三面对空，装饰精美，备有客厅、餐室，稀有套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住所，首要集合在上海徐汇区和卢湾区交界处。
这些老洋房是上海最经典的住所，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事，释教价值更是不菲。据统计，上海全市现存的老洋房数量在4000-5000栋之间，但90%以上已收归国有，这部分只能租不能出售。剩余的可买卖的老洋房算下来也只要500栋左右。物以稀为贵，地理位置好、有丰厚人文见识的老洋房，每一套都价值上亿。
《落户》中呈现的龚家花园，水上人家一套独门独院的老洋房。洋房带有独立的围墙和黑色铁门，进来是一个种满花草的小院，因太久没人打理而旷费。
洋房内部具有一个大天井，室内尽管良久无人打理，但从宝贵的红木墙饰、门窗，仍是能够感觉到它的“豪气”，这份豪气豪而不土，反而有种特别的神韵。
而别的一幢被饲料大王看上的向第宅，就愈加豪华了。它的占地面积更大，宅院里种的都是宝贵树种，修建也保存得更为无缺。
室内是折衷主义规划风格，不拘泥于当年盛行的西式修建，而是自由地融入了多种规划风格，混搭出独具匠心的滋味。
每一件家具都带有年代的印记，而最震慑的莫过于顶层这个琉璃穹顶和16扇意大利进口的彩绘玻璃窗。
在电视剧中，向第宅的房主和中介徐姑姑聊到了上海老洋房的价格，每平米均价约30万，乃至有的卖出了每平米40万的天价！
这并不是瞎说，在《上海老洋房》故事一书中，收录了近十年来上海老洋房商场的部分成交数据：2008年 ，一套面积200平米左右的老洋房价格不到2000万，比及2017年，均价已至30万/平米；巨鹿路886号梁家花园更是在2016年就卖到了40万/平米的天价。
2009年，盛大网络CEO陈天桥花了2.8亿元买下愚园路的严家花园，比及2016年时，对外报价已经是10亿元了，几乎是一年涨一个亿的速度！
就拿剧中的向第宅来说，实践中，这套老洋房坐落上海凤阳路228弄，名为“应第宅”，释教对外报价3.8亿。
洋房建于1919年，在上海最贵重的地段，耗资10万两白银，花3年时刻打造而成，曾颤动上海滩，与荣宅（Prada）齐名。
这是一栋假四层的洋房，共5个开间，面积到达1339㎡（实践使用面积约1500㎡）左右，内设了近30个功用空间，还带一个100㎡的大花园。修建全体仿欧洲文艺复兴时期巴洛克风格，但实践上却由5种修建风格混搭而成。
走进这套洋房，100多年前的全部大都保存无缺。方正规整的结构，气度的铁艺大门，灰色的花岗岩墙面，简练的装饰斑纹，绝无仅有的彩窗穹顶，处处雕刻着韶光的印记，美得触目惊心。
应第宅的原主人是在沪的宁波商人、地产大亨应子云，这套老洋房不只是为了显示宗族荣耀而建，更是为长子准备的婚房。所以整栋楼从里到外，都是怎样浪漫怎样来的，除了修建外立面上的各色斑纹浮雕，修建内部更是处处离不开“花”这一元素。
释教上海的老洋房，有一些被用作了工作场所，有一些被改形成民宿，有一些租给了一般的租户。上面说到的比应第宅名声更响的荣宅，也阅历了一番改造。
“荣宅”本来是“面粉大王”荣宗敬的新居，你很有或许会说不认识荣先生，可是你一定在前史课本里看过这一个姓名。他是近代闻名的民族资本家，他的豪宅至今也有100多年的前史了。
上一年，Prada规划师对荣宅进行了修正改造。一个奢华品牌居然要去装饰房子？这音讯让人不由捏了一把盗汗。
所幸改造之后的荣宅很受欢迎，尽管全体是欧式风格，但细节上保留了许多中式的元素，像是扶手上的雕花，还有老上海的旧家电，精美中带着复古。
室内的亮点之一水上人家配色丰厚，老宅被刷成五颜六色。这些彩绘玻璃也都是工匠们一点点画出来的，不愧是品牌规划师改造的，水上人家两个字：高档！
惋惜这座老宅只在特定的场合敞开，所以一有活动就人满为患，不少明星也喜爱在这里摄影。可见奢华品牌不论做什么都有人爱~
